18. Madde İmar Uygulaması Nedir? DOP ve Yola Terk
Yazan: Harita Mühendisi Mehmet Ali KaraKadirli harita mühendisi · Kara Harita
- 18. madde: imar planı olan bölgede parsellerin yeniden düzenlenmesi.
- Yol, park, okul gibi alanlar için DOP kesintisi yapılır.
- Eski hisseli tarlalar düzgün imar parsellerine dönüşür.
- Askı ilanında yeni parselinizi kontrol edin; itiraz süresi kısadır.
18. madde uygulaması ne demek?
3194 sayılı İmar Kanunu'nun 18. maddesine göre, imar planı yapılmış bir bölgede belediye, plandaki yol ve yapı adalarına uymayan eski parselleri birleştirip plana uygun yeni imar parsellerine böler. Halk arasında "18 uygulaması" ya da "parselasyon" denir. Amaç, tarla düzeninden şehir düzenine geçerken herkesin yolu olan, yapılaşmaya uygun bir parsele sahip olmasıdır.
DOP (düzenleme ortaklık payı) nedir?
Uygulamada yol, park, otopark, okul gibi kamu alanlarını karşılamak için her parselden belirli bir oranda kesinti yapılır; buna düzenleme ortaklık payı (DOP) denir. Kanunda bu payın üst sınırı belirlenmiştir (güncel düzenlemede %45). Kesinti, uygulamanın yapıldığı alandaki ihtiyaca göre değişir; her parselde aynı oranda uygulanır.
Oranlar ve ayrıntılar mevzuat değişikliklerine bağlıdır; kendi uygulamanız için belediyeden güncel bilgiyi alın.
Uygulama sonrası ne değişir?
- Parselinizin yeri ve şekli değişebilir; yeni parsel eski tarlanızın tam üstünde olmayabilir.
- Alanınız DOP kadar azalır, ama yola cepheli ve imarlı bir parsele dönüşür.
- Hisseli tarlalar çoğu zaman ayrı parsellere veya daha az hisseli parsellere dönüşür.
- Yeni ada-parsel numaraları verilir.
Askı ilanı ve itiraz
Belediye hazırladığı parselasyon planını onaylamadan önce ilan eder (askıya çıkarır). Bu sürede malikler yeni parsellerini inceleyip itiraz edebilir. Süre kısa olduğu için ilanı takip etmek ve planı bir harita mühendisine kontrol ettirmek önemlidir.
- Askıdaki planda eski ve yeni parselinizi bulun.
- Alanınızı, DOP kesintisini ve yeni parselin yerini kontrol edin.
- Hata veya hakkaniyete aykırı bir durum görürseniz süresi içinde yazılı itiraz edin.
Harita mühendisi ne yapar?
Askıdaki planı teknik olarak inceler, eski ve yeni parsel alanlarını karşılaştırır, DOP hesabını kontrol eder, varsa hataları belgeleyerek itiraz dilekçesine teknik dayanak hazırlar. Uygulama tamamlandıktan sonra da yeni parselinizin köşelerini aplikasyonla araziye işaretler.
Sık sorulan sorular
18. madde uygulamasında ne kadar kesinti yapılır?
Düzenleme ortaklık payı (DOP) olarak kesilir; kanundaki üst sınır güncel düzenlemede %45'tir. Gerçek oran uygulamanın yapıldığı alana göre belirlenir.
18. madde uygulamasına itiraz edilebilir mi?
Evet. Plan askıya çıktığında ilan süresi içinde belediyeye itiraz edilebilir; ayrıca idari yargı yolu açıktır.
Parselimin yeri değişir mi?
Değişebilir. Uygulamada yeni parseller plana göre oluşturulur; mümkün olduğunca eski yerlerine yakın verilmeye çalışılır.
Uygulama sonrası tapum ne olur?
Yeni imar parseline göre tapunuz yenilenir ve yeni ada-parsel numarası verilir.
Eski ve yeni parselinizi, DOP hesabını teknik olarak inceleyelim.